Le rôle du syndic
Le syndic recueille les devis et les présente à l'assemblée générale, qui décide à la majorité prévue par le Code civil. Un devis détaillé poste par poste facilite le vote.
TVA et aides pour une copropriété
Pour un immeuble d'habitation de plus de 10 ans, le 6 % peut s'appliquer à la part logement. Le devis doit préciser le taux retenu et sa justification.
- Wallonie : le Rénoprêt vise notamment les copropriétés, après audit et avec un gain de label PEB.
- Bruxelles : les primes Renolution sont suspendues ; la toiture reste une partie commune, et tout chantier qui la touche demande l'accord préalable de la copropriété.
Toits plats d'immeubles
Les immeubles à appartements ont très souvent un toit plat, roofing ou EPDM, et c'est particulièrement vrai à Bruxelles. Évacuations, relevés et joints s'y contrôlent chaque année.
Isoler un toit plat bruxellois en le rehaussant, ou y installer une toiture verte extensive non accessible, se fait en principe sans permis, sauf si les acrotères rehaussés se voient depuis la rue. Côté wallon, le service urbanisme de la commune dira si la rehausse demande un permis.
Vos questions
Faut-il plusieurs devis pour l'AG ?
Au moins deux ou trois devis établis sur le même cahier des charges ; vérifiez les règles propres à votre copropriété.